1. Ban quản trị diễn diễn ra mục tiêu vì một diễn đàn sạch để hướng tới một mội trường internet sạch, chúng tôi nghiêm cấm tất cả mọi hành vi SPAM trên diễn đàn: post bài không đúng chuyên mục, comment bừa bãi và đăng tải nội dung vi phạm pháp luật. Chúng tôi sẽ không thông báo mà xóa tất cả các bài viết liên quan đồng thời Ban nick vĩnh viễn.
    Dismiss Notice

Thảo luận BĐS phía tây HCM mang tiềm năng mới

Thảo luận trong 'Cần bán' bắt đầu bởi homedykisser, 15 Tháng mười 2018.

  1. homedykisser

    homedykisser Member

    BĐS phía tây HCM mang tiềm năng mới

    Đánh giá về thị trường bất động sản khu Tây TP.HCM, các chuyên gia cho rằng, đây là nơi đầy đủ điều kiện phát triển nhất hiện nay của TP.HCM. Lý do, trong Đồ án Quy hoạch phát triển hệ thống giao thông - vận tải TP.HCM đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2025 có đề cập đến việc mở rộng các tuyến đường kết nối từ các tỉnh lân cận vào TP.HCM và kết nối các quận huyện vùng ven vào trung tâm Thành phố.


    Đặc biệt, chính sách giãn dân cũng được Thành phố đưa vào nhiệm vụ ưu tiên thực hiện trong nội dung định hướng phát triển Thành phố từ năm 2015 tới năm 2020 tại Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP.HCM lần thứ X. Với mục tiêu chính là cho người dân về các quận vùng ven sinh sống và siết chặt đăng ký hộ khẩu mới cho các quận trung tâm Thành phố.

    [​IMG]

    Nhờ chính sách này, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng ven được mở rộng và xây mới. Trong đó, tại khu Tây Bắc, trước những năm 2015, hạ tầng giao thông nơi đây được cho là kém nhất Thành phố, nhưng sau đó, hàng hoạt dự án hạ tầng giao thông được đầu tư mở rộng và xây mới như đường Cộng Hòa, đường Trường Chinh, đường Nguyễn Văn Linh nối khu Nam về khu Tây và đường tỉnh lộ 22 nối các quận khu Tây về các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, tỉnh Tây Ninh. Xem thêm các dự án khác tại https://homedy.com/ban-can-ho-quan-11-tp-ho-chi-minh



    Ngoài ra, khu Tây với vai trò là cửa ngõ lưu thông giữa TP.HCM đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, đến nay, hầu hết những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã hoàn thiện, điển hình như Đại lộ Võ Văn Kiệt nối các quận phía Tây sang Đông Thành phố, hay đường Kinh Dương Vương vừa hoàn thành đề án nâng cấp. Về mặt kết nối liên vùng, cao tốc TP.HCM - Trung Lương cũng giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP.HCM với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.


    Đặc biệt, theo kế hoạch, TP.HCM sẽ đầu tư Dự án tuyến đường sắt metro số 2 Bến Thành - Tham Lương, đồng thời phát triển hệ thống đường nối trên cao vào Sân bay Tân Sơn Nhất, cũng như vào trung tâm TP.HCM. Hay tuyến xe buýt nhanh - BRT số 1 đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục để thi công, kịp đưa vào khai thác vào năm 2018 theo đúng kế hoạch.


    Thêm nữa, tuyến metro số 3a (nối từ ga Bến Thành đến ga Tân Kiên) cũng đã được UBND TP.HCM đăng ký trong Danh mục các dự án sử dụng vốn vay ODA của Chính phủ Nhật Bản giai đoạn 2016 - 2018. Bên cạnh đó là hệ thống đường chui, cầu vượt cũng được xây dựng như cầu vượt Lê Trọng Tấn, Quốc lộ 1A, Hầm Chui đường Trường Chinh đi về Quốc lộ 22…


    Đây chính là những lợi thế để thúc đẩy thị trường bất động sản khu vực này phát triển. Một lợi thế nữa, theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, hiện khu Tây đang có quỹ đất rộng lớn. Những quỹ đất này đã được đền bù giải tỏa, hoặc đang nằm trong quy hoạch giãn dân của UBND TP.HCM và trong thời gian mời gọi nhà đầu tư. Cùng với đó, TP.HCM cũng đang gấp rút di dời khu nghĩa địa Bình Hưng Hòa để xây dựng khu đô thị tại đây.


    Ngoài ra, một lợi thế mà các khu khác không có, đó là khu Tây giáp ranh với các huyện có nhiều khu công nghiệp của Long An như Bến Lức, Đức Hòa…Với việc giáp ranh, cùng với giao thông kết nối vùng bài bản, tạo ra sức cầu lớn với bất động sản khu vực này.


    Nhưng phát triển chưa xứng tầm

    Với những lợi thế này, thị trường bất động sản khu Tây tưởng chừng như sẽ phát triển rầm rộ, tuy nhiên chưa như kỳ vọng, thị trường khu vực này vẫn chưa phát triển xứng tầm.


    Nhìn tổng thể thị trường, có thể thấy, khu vực này chỉ phát triển mạnh ở thời điểm thị trường bất động sản nóng sốt năm 2007 - 2009, với khoảng 5 dự án chung cư. Sau đó, thị trường đi xuống, tới năm 2015 mới bắt đầu có những dự án mới ở khu Tây Bắc như chung cư 8X plus, chung cư Phúc Yên, chung cư 12 view…


    Tiếp đó, ở khu Tây Nam có với những dự án của Hưng Thịnh, Nam Long, Novaland, Yes House nhưng tổng thể cũng chỉ có 4 dự án với khoảng hơn 1.000 căn hộ và vài ha đất. Trong khi đó, với diện tích được đánh giá là khu lớn nhất Thành phố, lượng dân cao, thì lượng dự án trên vẫn còn nhỏ so với sức cầu. Điều này cho thấy, khu Tây vẫn còn những điểm nghẽn khiến các doanh nghiệp đầu tư bất động sản chưa mạnh dạn rót vốn vào đây.


    Ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Asian Holding cho rằng, đối với thị trường khu Tây, nhìn về những nơi dự án bất động sản phát triển đã thấy rõ các chủ đầu tư chỉ nhắm vào những khu đất vàng, có vị trí giao thông tốt nhất. Trong khi đó, quỹ đất phía lõi của khu vực lại không được ngó ngàng tới.


    “Nhìn về giao thống, đúng là có sự cải thiện ở những trục đường chính, nhưng nhìn vào tổng thế thì lại không thuận lợi, hệ thống tuyến đường kết nối vào các trục đường chính luôn nhỏ hẹp, chật chội. Ngoài ra, dân cư tại khu Tây đa phần là lao động phổ thông, mức thu nhập không cao, nên nếu đầu tư vào đây chủ đầu tư chỉ có thể phát triển nhà ở giá rẻ, trong khi nếu làm dự án giá rẻ, chủ đầu tư không có lời nhiều.
     

Chia sẻ trang này

Users Viewing Thread (Users: 0, Guests: 0)

XenForo Add-ons by Brivium ™ © 2012-2013 Brivium LLC.